原本凌帅帅还没怎么考虑买地的事情,这次也是林友嘉四处拿地的行为提醒了他。
论价格现在买地时机正好,而且他也一直在等一个这样的机会主动出击,治一治林友嘉。
以他现在的实力,一旦出手,非常有信心直接把林友嘉拍死,都不会给他翻身的机会。
为了说服管理层的领导们,凌帅帅又把全域旅游的概念搬了出来,跟大家说:“虽然现在咱们对土地需求不大,但是以后势必还要开发酒店、游乐场或者影视城,旅游市场也不只有自然景观,以后人工景点也是一个趋势,现在拿地最合适,以后的地价会成倍往上涨。”
“但是地买了以后也得按照规定开发,不是想开发成什么样就开发成什么样的。”有领导道。
他说得没错,用地性质不是自己说了算的,政|府都有严格的规划。
凌帅帅道:“所以拿地之前要做好评估,我这里有两条原则:一是适合开发旅游设施的,尽量拍下;二是只要林友嘉看上的,不惜代价拍下来,不管他出多少价格,咱们都出比他高的价格。”
资方新派来的CMO还不知道林友嘉是谁,问道:“林友嘉?他是咱们的竞争对手吗?我怎么不知道?”
“林友嘉是专门开发房地产的,一个小公司的老板,”凌帅帅对他说,“他不是竞争对手,不过喜欢背后给咱们捅刀子,所以这次是个好机会,不让他拿到地,预防他以后翅膀硬了又来捅刀子。”
“他为什么喜欢背后捅咱们刀子?”CMO又问。
“以前有过瓜葛,”凌帅帅实话告诉他,“他见不得咱们好。”
CMO和其他几个新来的高管一听大概明白了,他们不无担忧地劝凌帅帅,“这算是公报私仇吗?现在咱们是个大公司了,还是应该慎重考虑,得以公司利益为主,不能被个人恩怨左右了决策。”
“这个你们放心,如果是公报私仇,我早就动手了,根本等不到今天。”凌帅帅道,“目前的形势,拿地是必须的,顺便还能治一治坏人,也算是增加一点附加值。”
大家接着又开了一次会做了详细研究,大家也都同意他提出的“抢地”策略。只是目前资金已经分配到已经开始实施的项目里,再要抢地资金有点紧。
凌帅帅这次是志在必得,没多想又去申请了贷款。
他们现在公司大资源多,可担保的体量大,贷款自然不像以前似的,只能贷个十来万,这次一贷就是几百万。
他们只到省城以下的地方买地,几百万已经足够,光从资金上就能秒杀林友嘉的实力,更别说公司规模和名气上压倒性的优势。
一切准备就绪,先从林友嘉可以触及的地方开始,也就是小城周边那些县城和县级市。
童小蕾也有些激动,私底下问凌帅帅:“老大,你这是逮到机会要报仇了吗?”
“是啊,你不想报仇吗?”凌帅帅从来不讲虚的,符合公司战略,同时又能报仇,何乐而不为,也没必要在嘴上说得冠冕堂皇,“这次要让他趴下就站不起来。”
“想啊,”童小蕾笑道,“看起来你比我还恨他。”
“嗯,”凌帅帅点头,“上次他做出绑架的事情,我就一直在等一个合适的机会。”
还是那句话,凌帅帅本来想的是井水不犯河水,然而上次林友嘉把童小蕾绑架,让他彻底认识到,这个人害他们的心不会死。那就没别的办法了,只能找机会出手,总不能每次都被动反击。
“这个机会来得还挺快,林友嘉为了买地,已经欠下巨额债务,要是他拿不到地,做不成开发,看他怎么还债。”童小蕾说,“这次让我去办吧,我知道该怎么办,一定不会给他机会的。”
凌帅帅已经早就想好了这次要亲自带队,不得有半点失误。别人去势必会考虑得比较多,只从公司利益出发,肯定不会跟林友嘉争个你死我活,而他这次是打定了不惜一切代价要压制住林友嘉的。
童小蕾去办也不会给林友嘉机会,只不过安全问题,他不放心。
“不行,”凌帅帅道,“我相信你不会给他机会,不过他下三滥的手段多,你去不合适。”
“那我跟你去?”童小蕾也想亲自报仇,在他面前一点也不掩饰。
“董事长和总经理总得留一个在公司,”凌帅帅道,“我先去,回头有机会再换你去。”
童小蕾高兴道:“好啊,我也想看看他怎么垮的。”
凌帅帅笑了笑,简直有点没眼看,好歹他们也是一家大公司里最大的两位领导,“你怎么跟小孩子记仇似的?非要亲自去报仇。”
“你不也一样。”
一场战争在林友嘉毫不知情的情况下,已经悄然打响。
凌帅帅带着新部门的几个人,用最少的时间整理了各地方规划中的,以及要出让的土地信息。
这些都是公开的信息,只不过没有互联网,信息没那么方便获取,得人肉去相关部门找。
林友嘉做事没做到这么细致,他以为周边只有自己一家做房地产的,高枕无忧,等着土地真正上市交易的时候再去就行。
殊不知另一边凌帅帅已经把各地方各地块的优劣用途和估价等等研究透了,甚至开发计划都有做,各方面都做到了心中有数。
交易来临的时候,林友嘉才发现,怎么凌帅帅也在场?
而且他出多少价,凌帅帅总出更高的价,价格都已经差不多到顶了,也不见凌帅帅收手,好像完全不怕贵似的,存心要跟他过不去。
“凌帅帅你什么意思?”第一宗土地被凌帅帅拍得之后,林友嘉忍不住来找他,“你又不做房地产,你来捣什么乱?”
“谁说我不做房地产了?”凌帅帅反问他,“有人规定只允许你做吗?土地竞拍,谁优秀谁得,有什么问题?在你眼里这叫捣乱?”
“你别得意,你以为你很有钱吗?每次都想比我出价高,我看你能耗到什么时候。”林友嘉对自己的实力信心满满。
“耗到什么时候?”凌帅帅道,“我钱不多,不过压过你的钱还是有的,我的目标就是让你一块地都拿不到。”
林友嘉不知道他的实力几何,听他口气这么大,自己心里也有点犯嘀咕,莫非现在凌帅帅资金实力已经强到比自己高出一大截了?他说:“竞拍土地也不是每次都谁出钱多谁得的,还得看你的开发方案,还有开发经验和资质,这几样你有什么?”
林友嘉就是一个重生回来搞投机的机会主义者,他上大学学的东西比凌帅帅要旧很多,知识面和前沿科学更是差了一大截,要真比方案的科学性,他更比不过。
“比你强就行。”凌帅帅懒得再跟他废话。
接着几宗地块,林友嘉都被凌帅帅截胡,一无所获。
这下林友嘉真的急了,再一次竞拍的时候,他开出了一个天价,想着自己得不到,那就坑一把凌帅帅。
他也是气急败坏失了智,没想到他这一出价,凌帅帅直接不要了。反而自己骑虎难下,天价他是要不起的,只好很没面子地说自己出错价了。
林友嘉几次拍地失败,手上贷款贷来的钱花不出去,天天在贬值,银行那边又不断产生高额利息,他有些扛不住了,又想采取非常手段。
可这次面对的是凌帅帅,他多少有几分怵。要想搞一些下三滥的,也得掂量掂量有没有这个把握。
思来想去决定先来个求和试试,说不定凌帅帅就是以前被他恶心到了,现在又来恶心他,毕竟那厮就是搞旅游的,又不是真的要盖房子,放下面子道个歉,应该可以解决。
林友嘉先让凌贵福来找凌帅帅,凌贵福现在已经是林友嘉的左膀右臂,虽然能力不咋地,但地位却比那个叛徒梁小华还要高。
凌帅帅随时都留意着,以防林友嘉背后来阴的,没想到凌贵福先来找他。
凌贵福还带了很多礼品来,都是他们在别的地方盖房子时买的当地特产,大包小包拎着来找凌帅帅,让人一看就觉得反常。
他大老远笑嘻嘻的,又亲切地喊三弟,凌帅帅一看就明白了,这是为林友嘉说情来了。
“东西房门口吧,”凌帅帅现在还暂时住在老段那里,凌贵福刚进门口,便对他说,“等你走的时候带走,省得我还浪费时间扔一趟。”
“……”凌贵福一来就碰钉子,笑容变得尴尬扭曲,“别啊三弟,这是专门给你带的。”
“你要不放那里,人也别进来了。”要不是这大中午的他也没事,很感兴趣凌贵福狗嘴里又能吐出什么,他还真不想让人进来。
凌贵福没办法,只得把东西放门口,自己走进来。
凌帅帅翘着二郎腿坐在院子里,不给他拿凳子,更不可能还给他倒水,淡淡道:“林友嘉让你来了吧?有什么要说的赶紧说,说完走人。”
“三弟,你怎么这么绝情,虽然分家了,但是咱们也是一……”凌贵福还想攀关系。
“打住,”凌帅帅抬手挥了一下,让他闭嘴,“心知肚明的事情,就别装了,仇大仙都知道忏悔,你怎么脸皮这么厚?”
“……不是,三弟你什么意思?我怎么听不懂你在说什么?”凌贵福整张脸已经扭曲变形,还装什么都不知道。
“你那个亲妹妹都还有点良知不理你们了,你还在这里装呢。”凌帅帅道,“懒得跟你废话这些,说吧,林友嘉让你来说什么?”
“不是他让我来的,我听说了,你跟他竞争买地的事情。”凌贵福道,“我就是想来劝劝你,其实你现在有自己的事业,没必要浪费时间和金钱跟他较劲,闹得两败俱伤,对你也不好。”
“是吗?我觉得对我好得很。”凌帅帅已经完全不想再听下去了,摆摆手说,“就说这个?那你可以走了,都是些废话我不想听。”
“不是,三弟你听我把话说完……”
凌帅帅蹭一下站起来,面无表情看着他,“听不懂人话吗?你再叫一声三弟试试。”